Wohnung im ruhigen Bereich der Dresdner Neustadt zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu einem Wohnareal, dass zwischen 1936-1939 erbaut wurde und zum Teil der Heimstättengenossenschaft Sachsenland gehörte. Heute steht das Haus wegen seiner bau- und stadtentwicklungsgeschichtlichen Bedeutung als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Neuen Schwung bekam das Wohnareal in den Jahren 1996/97. Es erfolgte in Abstimmung mit und nach den Auflagen der Bau- und Denkmalschutzbehörde eine Komplettsanierung vom Keller bis zum Dach und eine Neuaufteilung der Wohnungen. Zum Verkauf steht eine reizvolle Wohnung 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit Balkon. Der Wohnbereich ist zweckmäßig aufgeteilt. Vom Balkon haben Sie einen freien Blick in den großen parkähnlich angelegten Innenhof. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.720,00 € . Energiebedarf: nach verbrauch, Baujahr 1936, 74,93 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, gültig bis: 18.07.2028 Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein Bild zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung mit ca. 62 m² befindet sich im Erdgeschoss des unter Denkmal stehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier separaten Eingängen. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, Singles oder Paare ideal geeignet, da sie über eine umfassende Ausstattung verfügt. Großer Wert wurde bei der Sanierung zum einen auf die Einhaltung der Denkmalauflagen, wie Fassade, Fenster, Hausflur, zum anderen auf eine moderne Ausstattung und Bequemlichkeit in den Wohnungen gelegt. Vom zentralen Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit kleiner Veranda, in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die separate Küche mit Fenster und das Bad mit Wanne und WM-Anschluss, dass ebenfalls mit Fenster ausgestattet ist. Die Wohnung ist sehr hell. Der Balkon hat eine angenehme Größe und lädt bei warmen Temperaturen zum gemütlichen Relaxen mit Blick in den Innenhof ein. Folgende Bodenbelegen wurden verlegt: in Wohnräumen und im Flur Laminat, in der Küche PVC, das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, gemeinsam genutzt wird der Fahrradraum. Der Dachboden des Hauses und auch der Wäschetrockenplatz im Innenhof kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Zur allgemeinen Nutzung steht auch der große ruhige Innenhof den Bewohnern zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren.

Lage

Wer kennt es nicht, das Szeneviertel der Dresdner-Neustadt. In über einhundert, meist sehr originellen Kneipen lassen sich die Gäste verwöhnen Viele Kleinkunstbühnen sorgen für unterhaltsame Stunden. Ob im Atelier oder eigenem Geschäft kann man Künstlern über die Schulter schauen. Durch die hervorragende Infrastruktur gehört die Neustadt nicht nur bei jungen Leuten zur beliebtesten Wohnlage in Dresden. Das Wohnareal gehört zur Äußeren Neustadt und ist eingebettet in einer ruhigen und grünen Lage zwischen Försterei- und Alaunstraße. Nur wenige Meter sind es zum beliebten Alaunplatz im nördlichen Teil und auch die bekannte und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kunsthofpassage erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Kindergärten, Schulen etc. der Neustadt sowie den ÖPNV bequem zu Fuß. Schauen Sie sich dieses Stadtviertel mit eigenen Augen an und tauchen Sie ein in ein Wohngebiet voller Überraschungen.

Sonstiges

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