Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Potenzial zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses interessante Wohnensemble wurde im Jahr 1995 als Wohn- und Geschäftshaus in einer abschließenden Eckbebauung mit einem großzügigen Innenhof im beliebten Stadtteil Johannstadt-Nord errichtet. Die weißen Fassaden mit den leuchtend blauen Balkonverkleidungen sind schon beim Queren der Waldschlößchenbrücke zu sehen. In der 1. Etage, die auch bequem mit einem Aufzug zu erreichen ist, stehen zwei ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,32 m² und unmittelbar angrenzend, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,09 m² zum Verkauf. Die Wohnungen sind beide vermietet und erwirtschaften inkl. Duplexstellplatz in der Tiefgarage zurzeit 11.628,00 € Kaltmiete im Jahr.

Ausstattung

Die Wohnung 01 ist nach Nord-Ost ausgerichtet und wie folgt ausgestattet: - kleiner zentraler Flur - innenliegende geflieste Küche, die vom Wohnzimmer abgetrennt ist - großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick ins grüne Umfeld bieten. - innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne - Schlafzimmer - Kinder/Arbeitszimmer Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (6.000 €) und ein Kellerabteil. ---- Die Wohnung 02 ist nach Nord-Ost-West ausgerichtet und wie folgt ausgestattet: - kleinen zentralen Flur - kleine innenliegende geflieste Küche, die vom Flur erreichbar ist. - großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. - innenliegendes gefliestes Bad mit Wanne - Gäste-WC (innenliegend) - Schlafzimmer - Kinder/Arbeitszimmer Zur dieser Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (6.000,00 €) und ein Kellerabteil. Der Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt, ebenso steht im Kellerbereich ein Wäschetrockner mit einen individuellen Stromanschluss für jede Wohnung zur Verfügung. ---- Energieausweis: nach Verbrauch, 112kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1995, Energieträger Fernwärme, gültig bis: 15.08.2028 Mit handwerklichem Geschick können individuelle Ausstattungswünsche umgesetzt werden, um ein attraktives neues Zuhause für eine Familie zu gestalten.

Lage

Das Wohnareal, das sich an der nördlichen Grenze im Stadtteil Johannstadt befindet, wurde im Jahr 1995 als große abschließende Eckbebauung errichtet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Elbe und der Waldpark, während das Universitätsklinikum sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Das Umfeld wird durch historische und neu erbaute Stadthäuser, Grünanlagen und Sportstätten geprägt. Der aufstrebende Stadtteil Dresden-Johannstadt mit seinem quirligen Leben bietet Jung und Alt ein Zuhause. Viele Geschäfte, Kindereinrichtungen, Schulen, die Nähe zur Elbe, Forschungsunternehmen, die Medizinische Akademie und vieles mehr sind gute Gründe, hier zu wohnen. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum und zu den anderen Stadtteilen. Über die neue Waldschlösschenbrücke sind es weniger als 25 Minuten zur Autobahn A 4.

Sonstiges

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